Oferta
Przedstawiamy państwu możliwość zainwestowania w pożyczkę crowdlendingową na zakup gruntu w Rumi pod budowę domów czynszowych RENTON ® w Rumi (miasto w bezpośrednim sąsiedztwie z Gdynią, ok. 30 km od Gdańska).
Pożyczkobiorcą jest spółka deweloperska PRM Deweloper sp. z o.o. własność Roberta, Piotra i Michała Kieresiów i to oni są beneficjentami rzeczywistymi Pożyczki.
Pożyczka na 18 miesięcy, oprocentowana na 13% w skali roku. Pożyczka objęta jest trójelementowym systemem bezpieczeństwa: hipoteką gruntu oraz zabezpieczeniami prawnymi (weksel własny, poddaniem się egzekucji w trybie art. 777 kpc), nadzorem Administratora Zabezpieczeń oraz dodatkowo, pomostowym poręczeniem Spółki Rozsądni Bracia sp. z o.o.
Pożyczka crowdlendingowa na zakup nieruchomości gruntowej w Rumi
Pożyczkobiorca: PRM Deweloper sp. z o.o.
Przedmiot pożyczki – Pożyczka crowdlendingowa na zakup nieruchomości gruntowej w Rumi
Minimalna inwestycja – od 500 zł
Całkowita wartość pożyczki – 1 550 000 zł
Oprocentowanie – 19,48% za cały okres pożyczkowy (13% rocznie)
Okres pożyczkowy – 18 miesięcy (z opcją wcześniejszej spłaty)
Kwartalna wypłata odsetek
Zabezpieczenia
– hipoteka (wpis na I miejscu)
– weksel spółki celowej
– poddanie się egzekucji w trybie art. 777 Kpc
LTV
– obecne LTV: 77%
– prognozowane LTV (po uzyskaniu pozwolenia na budowę): 53%
Dodatkowe zabezpieczenie: "pomostowe poręczenie" spółki Rozsądni Bracia sp. z o.o. na okres ustanowienia zabezpieczeń
Administrator Zabezpieczeń - Kancelaria Prawna Łukasza Zalewskiego
Spłata pożyczki poręczona jest dodatkowo przez spółkę
Rozsądni Bracia sp. z o.o. Poręczenie jest pomostowe i obowiązuje w okresie zakładania zabezpieczeń (wpisu na hipotekę).
Zobacz jak wygląda RENTON® numer 9 - w Wejherowie
O Pożyczkobiorcy
Pożyczkobiorcą jest spółka PRM Deweloper sp. z o.o. (www.prm.pl). Spółka powstała rok temu i wraz z grupą PRM zrealizowała już 11 inwestycji. Działa na terenie województwa pomorskiego. Od początku działalności specjalizuje się w kameralnych i spokojnych lokalizacjach pod budowę nowych osiedli w Redzie, Wejherowie oraz Rumi. Specjalizuje się w budowie funkcjonalnych domów i mieszkań, które są dopasowane do potrzeb wszystkich klientów, również dla rodzin z dziećmi. Stawia na nowoczesne i sprawdzone technologie oraz doświadczonych fachowców. Niewątpliwym atutem zrealizowanych inwestycji jest ich lokalizacja - inwestycje Pożyczkobiorcy są świetnie skomunikowane z aglomeracjami i są doceniane także przez osoby dojeżdżające do pracy w Trójmieście.
Wybrane zrealizowane inwestycje PRM Deweloper i grupy PRM:
Reda Lipova Park I Etap
Cztery budynki wielorodzinne - 36 mieszkań
Reda - Lipova Park II Etap
Osiem budynków wielorodzinnych - 72 mieszkania
Gowino, Osiedle Brzozowe II Etap
SASANKA L - 18 lokali
Reda, Willa Prima
Budynek wielorodzinny
Kąpino
SASANKA® 4 - Osiedle domów jednorodzinnych SASANKA® XL
Gowino, Osiedle Brzozowe I Etap
Osiedle domów jednorodzinnych SASANKA® L oraz
SASANKA® M
Wejherowo
SASANKA® 5, dwie Sasanki XL z garażami
Kąpino
Osiedle SASANKA® 2 Osiedle domów w zabudowie bliźniaczej
Kąpino
Osiedle SASANKA® 3, Osiedle domów w zabudowie bliźniaczej
Rumia Apartamenty Marengo
Budynek wielorodzinny - 52 mieszkania
Kąpino
Osiedle SASANKA® 6 - dwie SASANKI® XL wolnostojące z garażami i cztery SASANKI® L w zabudowie bliźniaczej
O Rozsądnych Braciach
Właścicielem PRM Deweloper sp. z o.o. są w większości spółki - wehikuły inwestycyjne trzech braci: Michała, Roberta i Piotra Kiereś. Są oni także pomysłodawcami i właścicielami franczyzy Sasanka® (poprzez spółkę Sasanka SA) oraz franczyzy RENTON®. Bracia Kiereś są beneficjentami rzeczywistymi Pożyczki.
Bracia Kiereś prowadzą działalność deweloperską w województwie pomorskim od ponad 20 lat m.in. poprzez spółkę PRM Deweloper sp. z o.o. (www.prm.pl). Równolegle na YouTube prowadzą znany video blog o inwestowaniu w nieruchomości deweloperskie pod marką Rozsądni Bracia, który ma ponad 10 000 subskrybentów.
ROZSĄDNI BRACIA
Czy taka pożyczka
jest bezpieczna?
Pożyczka na zakup nieruchomości gruntowej zlokalizowanej w Rumi, na której wybudowane zostaną 2 lub 3 RENTONY (łącznie ok. 200 jednostek mieszkalnych, głównie kawalerek) jest objęta trójelementowym systemem zabezpieczeń, w tym wpisem na hipotece działek będących przedmiotem zabezpieczeń (na I miejscu).
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa to łącznie pięć działek (162/8; 162/12; 162/17; 162/18; 162/20) objęta jest księgą wieczystą KW GD1W/00014190/6 i jest wolna od roszczeń. Głównym zabezpieczeniem pożyczki jest obciążenie hipoteki tej nieruchomości (wpis na I miejscu). Jej wartość została oszacowana w lipcu 2022 na poziomie ponad 2,5 mln zł zł. Po uzyskaniu przez Pożyczkobiorcę prawomocnego pozwolenia na budowę (PoB) wartość gruntu powinna wzrosnąć do min. ok. 3,5 mln zł. Z kolei wartość projektu deweloperskiego - już po wybudowaniu 200 lokali mieszkalnych - powinna wynosić ok. 40-45 mln zł.
Pożyczka zabezpieczona jest także wekslem własnym wystawionym przez PRM Deweloper sp. z o.o. oraz poddaniem się przez pożyczkobiorcę egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1. Kpc. Dodatkowo – pożyczka jest objęta poręczeniem spółki Rozsądni Bracia sp. z o.o. na okres ustanowienia zabezpieczeń.
Projekt pożyczkowy na zakup nieruchomości gruntowej pod budowę RENTONÓW poddany został ocenie w systemie scoringowym Crowder.PRO i otrzymał bardzo wysoki rating AA.
Za system zabezpieczeń odpowiada renomowana kancelaria prawna Łukasza Zalewskiego, która dbając o interes inwestorów pełni także rolę Administratora Zabezpieczeń.
Porównaj inne opcje rynkowe
Inwestycja w pożyczki na RENTON®
13% rocznie
Zysk z wynajmu
mieszkania
6,5% rocznie
średni zysk z wynajmu
mieszkań w największych
15 miastach w Polsce
Lokata bankowa
> 12 miesięcy
6,5% rocznie
średnie oprocentowanie lokaty bankowej > 12 miesięcy
do 5 lat
Lokata bankowa
do 11 miesięcy
5% rocznie
średnie oprocentowanie lokaty bankowej do 11 miesięcy
Obligacje Skarbowe
2 letnie DOS
3% rocznie
oprocentowanie dwuletnich obligacji skarbowych DOS
Czym jest RENTON®?
RENTON® to model budynków mieszkalnych z przeznaczeniem na wynajem. Jednostki mieszkalne (głównie kawalerki) przeznaczone są na wynajem dla osób fizycznych lub dla rodzin bez dzieci. Umowy wynajmu są indeksowane wskaźnikiem inflacji.
Domy czynszowe RENTON® budowane są w technologii tradycyjnej, zawsze wyposażone są w meble i sprzęt AGD i są gotowe do zamieszkania.
Właścicielami modelu RENTON® są bracia Robert, Piotr i Michał Kiereś. Obecnie wybudowano 9 budynków typu RENTON®. Ambicją właścicieli RENTONÓW jest ich rozwój w całej Polsce, także m.in. przez franczyzę.
Kim jesteśmy?
Wita Was zespół Crowder.PRO – platformy pożyczek społecznościowych. Jesteśmy menedżerami z rynku usług finansowych i nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem i sukcesami zawodowymi, które wykorzystujemy w tworzeniu innowacyjnych rozwiązań finansowych.
Platforma, którą dla Was uruchomiliśmy wprowadza sprawdzone na świecie sposoby inwestowania i oszczędzania za pomocą pożyczek społecznościowych na rynku nieruchomości. Umożliwia ona każdemu w Polsce osiąganie większych zysków z posiadanych oszczędności. Już od 500 zł.
Inwestycje w pożyczki na budowę Rentonów to unikatowy produkt w Crowder.PRO.
Zainwestuj
Co to jest pożyczka na RENTON®?
Oferujemy Ci możliwość zainwestowania w pożyczkę społecznościową na zakup gruntu pod budowę 2-3 budynków czynszowych w modelu RENTON® (łącznie ok. 200 jednostek mieszkaniowych). W przypadku projektu RENTON ® Rumia jest to zakup gruntu w Rumi (woj. pomorskie, ok. 30 km od Gdańska). Więcej informacji na temat tego Projektu dostępnych jest na www.rentonrumia.crowder.pro oraz w panelu użytkownika na www.crowder.pro
- Przedmiot pożyczki – finansowanie zakup gruntu pod budowę domów czynszowych w modelu RENTON® zlokalizowanych w Rumi (ok. 30 km od Gdańska) – docelowo powstanie tam łącznie ok. 200 jednostek mieszkaniowych
- Minimalna inwestycja w pożyczkę – już od 500 zł
- Całkowita wartość pożyczek – w zależności od projektu; w przypadku Projektu RENTON® Rumia jest to 1 550 000 zł
A jakie są parametry pożyczki? Jakie są warunki takiej pożyczki?
Pożyczka społecznościowa na Projekt RENTON® Rumia ma następujące parametry:
- Przedmiot pożyczki – finansowanie zakupu nieruchomości gruntowej niezabudowanej pod budowy osiedla domów czynszowych w formacie RENTONÓW
- Minimalna inwestycja w pożyczkę – już od 500 zł
- Całkowita wartość pożyczek – w zależności od projektu
- Oprocentowanie – 13% rocznie
- Okres pożyczkowy – 18 miesięcy
- Kwartalna spłata odsetek
- Zabezpieczenia – Twoja pożyczka zawsze jest dobrze zabezpieczona: wpisem na hipotece gruntu, na którym budowane jest osiedle + wekslem spółki celowej + poddanie się egzekucji w trybie art. 777 Kpc + pomostowe poręczenie spółki Rozsądni Bracia sp. z o.o.
- Dodatkowa ochrona Agenta Zabezpieczeń - Kancelaria Prawna Simply Law Mec. Łukasza Zalewskiego
Więcej informacji o projektach można znaleźć po zalogowaniu się w panelu użytkownika po zalogowaniu się na www.crowder.pro
Ile RENTONÓW już wybudowano?
Projekt RENTON® Rumia to już kolejne projekty w tym modelu. Obecnie Bracia Kiereś wybudowali już 9 budynków w formacie RENTONA. Ostatni – powstał kilka miesięcy temu w Wejherowie: składa się z 47 jednostek mieszkaniowych i użytkowych i jest już w ponad 50 % wynajęty.
Kto jest właścicielem franczyzy na RENTONY?
Właścicielami franczyzy na RENTONY są Robert, Piotr i Michał Kiereś. Bracia Kiereś są także właścicielami formatu Sasanki® jest firma SASANKA SA. Spółkę Tworzą trzej bracia Michał, Robert i Piotr Kiereś. Bracia Kiereś prowadzą działalność deweloperską w województwie pomorskim. Równolegle na YouTube prowadzą znany videoblog o inwestowaniu w nieruchomości deweloperskie pod marką Rozsądni Bracia, który ma ponad 10 000 subskrybentów. Więcej na stronie internetowej https://www.rozsadnibracia.pl/tag/sasanka/ oraz https://www.youtube.com/c/rozsadnibracia
Czy pożyczki na RENTONY są bezpieczne? Jak zabezpieczona jest moja pożyczka na Sasanki?
Każda pożyczka na RENTONY jest zawsze objęta trójstopniowym systemem zabezpieczeń, w tym m.in. hipoteką, poręczeniem spółki celowej, wekslem i umową wekslową, poddaniem się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1. Kpc. Możliwe są też inne zabezpieczenia dodatkowe – indywidualnie od projektu.
Każdy projekt pożyczkowy na budowę RENTONÓW przechodzi przez zaawansowany system scoringowy Crowder.PRO. W systemie nasi analitycy oceniają m.in. lokalizację osiedla, biznes plan przedsięwzięcia, projektowane koszty budowy, potencjalny popyt oraz umiejętności i doświadczenie dewelopera. Więcej o systemie scoringowym na https://www.crowder.pro/bezpieczenstwo
Za system zabezpieczeń odpowiada renomowana kancelaria prawna Łukasza Zalewskiego, która dbając o interes inwestorów pełni także rolę Administratora Zabezpieczeń.
A jak wysoka inflacja wpłynie na prawdopodobieństwo spłaty pożyczki w terminie? Czy to duże zagrożenie dla pożyczkodawców
Wysoka inflacja wpływa na koszty budowy i zwiększa ceny. RENTONY to jednak model wynajmu mieszkań, który kierowany jest dla masowego inwestora. To oznacza, że w obecnej w Polsce sytuacji (zmniejszony popyt na kredyt hipoteczny, kilka milionów uchodźców) prognozowany jest skokowy wzrost popytu na wynajem, który powinien się utrzymywać przez najbliższe lata, co oznacza niskie ryzyko inwestycyjne. Jednocześnie, pożyczkobiorca realizuje inne budowy i są to dodatkowe źródła spłaty pożyczki. W sytuacji zawirowań na rynku okres pożyczki może zostać wydłużony (w wydłużonym okresie oprocentowanie pożyczki także jest naliczane).
A kto to jest Administrator Zabezpieczeń? Po co jest Administrator Zabezpieczeń?
Administrator Zabezpieczeń odpowiada za dobór i wdrożenie zabezpieczeń oraz stosowanie mechanizmów ich egzekucji. Administrator zabezpieczeń jest niezależnym podmiotem który zawsze działa w imieniu Pożyczkobiorców. Dzięki tej formule możliwa jest też zastosowanie tzw. administratora hipoteki, co oznacza, że każdy z pożyczkodawców jest wpisany na hipotece będącej przedmiotem zabezpieczenia na I miejscu. W przypadku projektów prezentowanych na platformie crowdlendingowej Crowder PRO funkcję Administratora Zabezpieczeń pełnią prawnicy z kancelarii prawnej Simply Law, w tym m.in. mec. Łukasz Zalewski.
A co to jest LTV?
LTV to specjalny wskaźnik opisujący wartość zabezpieczenia przy udzielani finansowania. Jest to skrót od ang. Loan to Value, który opisuje wartość pożyczki do wartości zabezpieczenia hipotecznego. LTV 50% oznacza, że wartość zabezpieczenia hipotecznego (nieruchomości) stosowanego w emisji długu (pożyczki) dwukrotnie przewyższa wartość długu; wartość zaciąganego długu stanowi 50% wartość nieruchomości na której zabezpieczony jest ten dług. Im niższa wartość wskaźnika LTV tym pożyczka jest lepiej zabezpieczona. Stosuje się dwa wartości wskaźników LTV: obecny LTV oraz prognozowane LTV, który można zastosować w przypadku prognozowanego podniesienia wartości nieruchomości, który jest przedmiotem zabezpieczeń (działania np. podział, podłączenie mediów, uzyskanie pozwolenia na budowę).
Ile wynosi LTV dla Projektu RENTON® RUMIA?
Wartość pożyczki dla tego projektu to 1 550 000 zł, a obecna wartość nieruchomości gruntowej, która jest przedmiotem zabezpieczeń wynosi ponad 2,5 mln zł. (operat szacunkowy z lipca 2021 roku). Pożyczkobiorca będzie pracował nad podniesieniem wartości tej nieruchomości poprzez opracowanie projektu budowalnego i architektonicznego oraz pozyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę RENTONÓW (PoB). Szacujemy, że po uzyskaniu PoB wartość nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczeń w tym Projekcie wzrośnie do ok. 3,5 mln zł.
Wskaźnik LTV obecnie dla Projektu RENTON® Rumia wynosi ok. 77%, a prognozowane LTV (po uzyskaniu PoB) spadnie do poziomu ok. 53% (im niższy poziom wskaźnik to tym lepiej).
A co się stanie jak pożyczkobiorca nie będzie spłacał pożyczki?
Crowder.PRO pracuje z deweloperem tak, aby każda pożyczka była spłacona w terminie. Wybieramy dla Was takie projekty, które są relatywnie najbardziej bezpieczne, a nasz trójstopniowy system zabezpieczeń został właśnie skonstruowany na taką okoliczność (więcej o systemie zabezpieczeń nahttps://www.crowder.pro/bezpieczenstwo). Pożyczki są zawsze dobrze zabezpieczone - powyżej wartości inwestycji - i w sytuacji wymuszonej sprzedaży na rynku obniżenie ceny zapewni odzyskanie kwoty udzielonej pożyczki. Dlatego też, do każdej pożyczki zostaje powołany Administrator Zabezpieczeń, który dba o interesy pożyczkodawców i zawsze działa w ich imieniu – w sytuacji brak spłaty pożyczki - nawet po prolongowaniu terminu spłaty – Administrator Zabezpieczeń uruchamia procedury egzekucji zabezpieczeń.
Czy pożyczka na RENTONY jest gwarantowana?
Nie, spłata pożyczki nie jest gwarantowana ani przez operatora platformy Crowder.PRO ani przez Pożyczkobiorcę. Jednakże, każda pożyczka objęta jest trójstopniowym systemem zabezpieczeń, składającym się z wielu instrumentów prawnych, w tym hipoteką i poddaniem się egzekucji w trybie art. 777 kpc. Dodatkowo, koncept RENTONÓW został sprawdzony przez setki najemców, jest atrakcyjny, cieszy się wielką popularnością a jednostki mieszkaniowe w RENTONACH są dobrze wynajmowane.
A kto jest operatorem platformy?
Operatorem platformy Crowder.PRO jest Crowder sp. z. o.o. z siedzibą w Białymstoku. Spółkę tworzy zespół z dużym doświadczeniem i wiedzą w finansowaniu projektów z rynku nieruchomości (więcej o zespole https://www.crowder.pro/o-nas/zarzad). Więcej o operatorze na www.crowder.pro.
Jak będę dostawał/dostawała odsetki od pożyczki? Czy odsetki wypłacane są na koniec okresu pożyczki?
Odsetki od pożyczki na RENTONY wypłacane są kwartalnie w czwartym miesiącu od daty uruchomienia pożyczki na rachunek bankowy podany w umowie.
Gdzie mogę zapisać się na taką pożyczkę?
Wystarczy zarejestrować się na www.crowder.pro i założyć konto. W trakcie rejestracji potencjalny pożyczkodawca poproszony będzie o weryfikację tożsamości. Po udanej weryfikacji będzie można zapoznać się dokumentacją pożyczki oraz uruchomić płatność. Cały proces rejestracji i inwestycji odbywa się w 100% online i trwa kilka minut.
Czy jest minimalna kwota inwestycji? Ile najmniej mogę zainwestować?
Minimalna kwota inwestycji to 500 zł.
Czy jest maksymalna kwota inwestycji?
Nie. Nie ma takich ograniczeń
A jak mam przelać środki na pożyczkę?
Można to zrobić bezpośrednio ze swojego rachunku bankowego na podany numer rachunku w umowie pożyczkowej.
A gdzie trafiają pieniądze z mojej pożyczki?
Pieniądze z pożyczki na początek trafiają na wydzielony rachunek bankowy operatora platformy. Dopiero po ustanowieniu odpowiednich zabezpieczeń i uzyskaniu zgody Administratora Zabezpieczeń kwoty pożyczki przelewane są rachunek Pożyczkobiorcy.
A gdzie mogę zapoznać się z dokumentacją pożyczkową? Gdzie jest widoczna umowa pożyczki?
Cała dokumentacja dostępna jest na www.crowder.pro dla zarejestrowanych użytkowników. Wystarczy zarejestrować się na www.crowder.pro i założyć konto. W trakcie rejestracji potencjalny pożyczkodawca poproszony będzie o weryfikację tożsamości. Po udanej weryfikacji będzie można zapoznać się dokumentacją pożyczki oraz - w przypadku podjęcia decyzji o inwestycji - uruchomić płatność. Cały proces rejestracji i inwestycji odbywa się w 100% online i trwa kilka minut.